27 октября в Доме Правительства Московской области состоялся семинар-практикум по вопросам государственной кадастровой оценки, аренды и приватизации.

Больше ста представителей малого и среднего бизнеса, руководители общественных приемных бизнес-омбудсмена, члены областной Адвокатской палаты приняли участие в обучающих семинарах: «Вопросы государственной кадастровой оценки» и «Обзор Земельного кодекса РФ». Инициатором мероприятия выступил региональный Уполномоченный.

Основным спикером семинара стала Марина Карпова, общественный омбудсмен по вопросам, связанным с ликвидацией нарушенных прав предпринимателей в сфере кадастров, земельных и имущественных отношений Уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей, председатель подкомитета по антикоррупционной экспертизе и оценке регулирующего воздействия Комитета по Предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП РФ (г. Москва), имеющая большой практический опыт работы в сфере кадастров и земельно-имущественных отношений.

Марина Карпова познакомила участников семинара с изменениями федерального законодательства в сфере кадастровой оценки и рассказала о механизмах досудебного и судебного оспаривания кадастровой стоимости.

«Вопрос проведения кадастровой оценки стоит сегодня остро. Уже сейчас арендная плата насчитывается от кадастровой стоимости, штрафы за нецелевое использование земельного участка, выкупная цена, плата за сервитут – буквально во всех сферах земельно-имущественных отношений, налоговых отношений кадастровая стоимость стала базовой. Поэтому очень важно, чтобы она была определена грамотно», - отметила спикер.

По словам эксперта, на правильность расчетов влияют ряд факторов. Помимо низкой квалификации самих оценщиков, коррупционной составляющей, есть и объективные причины - качество исходной информации, отсутствие единых методик оценки. «У нас в государственном кадастре недвижимости содержится крайне недостоверная информация, неточная, неполная, а оценщик пользуется именно этой информацией. Поэтому результат неадекватный».

При этом Марина Ивановна отметила, в Московской области ситуация не столь критична, как например в Республике Коми. «Руководство субъекта занимает адекватную позицию и считает, что нужно максимально выверить информацию, чтобы оценщик пользовался достоверными данными, и не стремится завысить кадастровую стоимость, понимая, что лучше иметь гарантированные доходы в бюджет, чем долги и выпадающие доходы».

По окончании семинара Марина Карпова провела индивидуальные консультации. Каждый предприниматель получил возможность озвучить свой вопрос.