Участие Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области в судебном разбирательстве позволило подмосковному бизнесмену отстоять свое право на земельный участок.

В сентябре прошлого года к региональному бизнес-омбудсмену обратился предприниматель, владеющий на праве собственности двумя земельными участками, находящимися в городском округе Истра. Данные участки были приобретены на публичных торгах, организованных в рамках процедуры банкротства Обществе с ограниченной ответственностью.

Право предпринимателя на земельные участки было зарегистрировано в установленном порядке. Однако в апреле 2021 года администрация городского округа Истра обратилась в Истринский городской суд с исковым заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, и об обязании Управления Росреестра по Московской области аннулировать записи о регистрации права собственности.

В обосновании исковых требований муниципальная администрация указала, что решениями Арбитражного суда Московской области, вступившими в силу в 2016 году договоры купли-продажи земельных участков, заключенных между предыдущим владельцем-банкротом и Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района признаны недействительными, в виду чего Обществу с ограниченной ответственностью данные участки не принадлежали и, следовательно, не могли быть проданы предпринимателю.

Уполномоченным в Истринский городской суд было направлено заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика.

Как было установлено, в силу бездействия администрации при исполнении решений Арбитражного суда Московской области, на момент опубликования информации о проведении публичных торгов, их фактического проведения и подведения их итогов, каких-либо сведений об отсутствии во владении Общества земельных участков конкурсный управляющий и заявитель не имели.

Позиция Уполномоченного в судебном споре основывалась на том, что правовая природа договоров, заключенных на торгах, существенным образом отличается от сделки, совершенной сторонами, путем достижения соглашения об ее условиях.

Согласно пункту 3 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Следовательно, условия договора, заключенного на торгах, устанавливаются извещением о проведении торгов и протоколом таковых.

В соответствии с пунктом 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Таким образом, признанию недействительными договоров купли-продажи земельных участков должно предшествовать признание недействительным итогов публичных торгов по их продаже.

Доводы заявителя и Уполномоченного Истринским городским судом Московской области были приняты как правомерные, администрации в удовлетворении исковых требований отказано.